悉尼拥有澳大利亚(甚至世界上)最昂贵的房产。

其以强劲著称的房地产市场仍保持着令人印象深刻的弹性，房地产价值在过去18个月里出人意料地稳步上升。

悉尼引领了当前的房地产上涨——房价从2023年1月开始上涨，当时供应不足，买家需求增加。

这支撑了悉尼90%以上郊区的房价飙升。

与今年大量新上市的房产相匹配的是强劲的需求，这进一步推动了房价的上涨。

然而，自2024年初以来，增长势头有所放缓。

展望未来，悉尼房地产市场的各个部门将是分散的，这是一个更“正常”的房地产市场。

悉尼的拍卖清盘率全年都很强劲，显示出市场的深度，并表明今年的销售价格将继续上涨。

尽管房地产价格不断攀升，供应紧张，需求强劲，但仍有一些受欢迎的地区需求与以往一样高，价格仍然很高，并且可能在2024年继续保持这种状态。

毕竟，这座城市的一些郊区房产持有非常紧，以至于很少有待售房产出现，房主持有房产的时间长达20年。

随着购房者等待获得他们梦寐以求的房产，生活方式区或沿海郊区的需求仍然特别强劲。

这里列出了悉尼十大街道，这些街道的房产令人瞠目结舌，房价令人瞠目结舌，澳大利亚一些最富有的人称之为家。

悉尼最昂贵的街道

如果你想知道悉尼最富有的人住在哪里，这里是根据2023/24财政年度最高房屋销售价格列出的悉尼10条最富有的街道。

排名	街道名称	郊区	最高报告销售额为2023/24财年
1	沃尔斯利路	点派珀	80 - 85美元
2	Billyard大道	伊丽莎白湾	+ 80美元
3	Kambala路	贝尔维尤山	3935万美元
4	皇后大道	vaulcuse	3900万美元
5	vaulcuse路	vaulcuse	3620万美元
6	Ginahgulla路	贝尔维尤山	3475万美元
7	维多利亚街	屈臣氏湾	3300万美元
8	新泳滩道	亲爱的点	3250万美元
9	温特沃斯路	vaulcuse	3200万美元
10	新南头道	vaulcuse	3150万美元

Point Piper的Wolseley路一直被认为是悉尼最昂贵的街道，根据Domain的数据，这里有308套公寓，1套联排别墅，67套住宅和28套其他住宅，很容易理解为什么供应如此紧张，为什么这条街的价格如此之高。

在2023/24财政年度，这条街以破纪录的8000万至8500万美元的价格再次位居榜首，这是一栋1284平方米的经典别墅，位于沃尔斯利路120-122号。

考虑到这幅画在1978年被该家族以32.5万美元的价格买下，此次拍卖尤其令人印象深刻。

伊丽莎白湾的Billyard大道是上一财政年度报告的第二高销售额的所在地，同样达到了8000万美元左右。

这条街是一条很小的死胡同，房子很少，PropTrack没有可用的房价中位数——但去年的公寓中位数价格是98.5万美元。

其余最昂贵街道的名单都位于著名的高价郊区，如沃克卢兹、派珀角、伍拉拉和玫瑰湾。

悉尼的房价涨幅居全球之首

悉尼房价继续保持创纪录的增长，7月份房价进一步上涨0.12%，比去年同期上涨6.1%，比疫情期间的峰值高出4.8%。

悉尼的房价很可能会在2024年迎来又一个稳定的年份，涨幅为7-9%。

强劲的海外移民、优质住宅供应不足以及极少的新建筑导致房地产供应严重不足，将支撑这一趋势。

当然，这些只是平均水平，一些地区的表现将大大超过其他地区，尤其是悉尼中环的中产阶级郊区。

与此同时，由于出租房屋和公寓短缺，悉尼的租金可能会在2024年保持强劲。

展望未来，人们将继续追求优质，悉尼房地产市场的各个部门将被细分，这是一个更“正常”的房地产市场。

由于目前的强劲需求，投资者明显转向优质房产，a级住宅和投资级房产仍然供不应求，但b级房产需要更长的时间才能售出，知情的买家正在避开c级房产。

在悉尼大都会，我们发现购房者和战略投资者都在寻求利用目前可用的机会之窗，而购房者仍在积极寻求升级，将目光从市场中挑出来。