对数据中心和折扣物业的高需求重塑了市场。

莱坊最新的资本市场报告显示，亚太房地产市场出现了大量跨境投资，2024年第三季度房地产投资达到363亿美元，年增长率为15.7%。

高力国际（Colliers）、莱坊（Knight Frank）和第一太平戴维斯（Savills）的行业专家表示，高利率和经济不确定性重塑了投资策略，数据中心和折扣写字楼成为关键的增长领域。

莱坊（Knight Frank）亚太区研究主管Christine Li表示：“我们看到跨境投资额反弹相当强劲。”她特别提到了一笔规模高达160亿美元的AirTrunk数据中心交易，该交易创下了该行业的纪录。

数据中心空间同比增长36%，主要受人工智能需求的推动。传统写字楼的交易量也增长了17%，尤其是在新加坡和悉尼等城市。

然而，香港正在见证一种不同的趋势——对不良资产的需求飙升。“在香港，我们实际上看到投资者对不良资产和资本亏损资产的兴趣日益浓厚，”高力国际香港研究部主管Kathy Lee说。

不良资产交易大幅增长，第三季度占香港交易的近50%，而第一季度仅为7%。一些房产的售价折扣高达60%，反映出投资者在利率上升之际对优质资产的兴趣。

与此同时，新加坡的房地产交易价值增长强劲，季度环比增长32.6%，达到102亿美元。这一增长得益于具有里程碑意义的交易，例如出售ION Orchard购物中心50%的股份，以及价值16亿新元的工业地产投资组合。

第一太平戴维斯新加坡研究与咨询执行董事Alan Cheong指出，尽管借贷成本上升，但新加坡对高价值资产的吸引力使其保持了弹性。他表示：“新加坡主要受到炫耀性资产和工业地产销售的推动。”不过他指出，写字楼收益率较低可能会限制该行业的进一步扩张。

专家们对第四季度和2025年持乐观态度，李预测到年底亚太地区的跨境投资将增加90亿至100亿美元。随着高利率开始企稳，贴现和高需求资产类别的投资机会可能会吸引更多买家。李指出，“随着美联储进一步放宽利率，我认为未来的交易量将会增加。”