如果你正在考虑投资布里斯班的房地产市场，但不知道从哪里开始，也不知道最好的地方，这个博客将会有所帮助。
你看，在悉尼和墨尔本之后，布里斯班显然是澳大利亚第三大房地产市场。
众所周知，在2020-21年的繁荣时期，布里斯班是最强劲的房地产市场之一，房价从新冠疫情低谷到2022年6月的峰值上涨了42.7%，因为这座城市的人口激增，许多悉尼人和墨尔本人涌向北方，在生活方式地点寻找更实惠的房产。
最新的CoreLogic价格数据显示，布里斯班的新房价中位数目前为883,357澳元，而住宅的中位数价格已升至974,025澳元，而公寓的中位数价格已升至669,254澳元。
虽然整个城市的房价持续上涨，但布里斯班的房地产市场在很大程度上是两个城市的故事——一些地区表现优异，另一些地区表现不佳。
布里斯班房地产市场表现最差的部分是高层公寓、蓝领地区的房产和新住宅区。
在这些领域，年轻家庭很可能在财务上过度扩张。
我预计，在2019冠状病毒病之前，布里斯班中央商务区及其周边的一些高层公寓大楼已经受到了结构性问题的负面宣传，现在将成为未来的贫民窟，因为房主和投资者都不会光顾它们。
当市场进入房地产周期的新阶段时，我们通常会看到人们转向优质房产，并越来越重视宜居性，所以这就是我们对布里斯班未来几年的期望。
这就解释了为什么我们看到对a级住宅和投资级房地产的强劲需求，特别是在生活方式方面，其中许多房产的价值大幅增长。
现在，我听到很多房地产投资者问的问题是：“未来什么会导致房地产价值上涨？”
毕竟，在上一次繁荣时期提振所有船只的涨潮现在已经过去，过去10年我们享受到的家庭收入增长和低利率时期也已经过去。
这意味着我们的房地产市场将更加分散，资本增长取决于当地因素，包括当地人口统计数据（房主拥有大量房产的地方）、中产阶级化、邻里关系，以及这些地方或搬到这些地方的人的工资增长。
不仅如此，联邦政府的预测显示，到2032年布里斯班举办奥运会时，昆士兰的人口将增长16%以上，这将进一步压低房地产价格。
阳光之州的独立式住宅需求强劲，对生活方式区的需求也很旺盛，这意味着作为投资者，如果你在合适的地点购买了合适的投资房产，你就可以为加速增长做好准备。
那么，布里斯班郊区哪些地方将迎来增长呢？
无论你是想购买高端房产还是刚开始投资，我认为下面列出的是2025年布里斯班一些值得利用的郊区。
小贴士：请记住，我们的重点是生活方式和增长型郊区的房子，内环和中环郊区的联排别墅，以及精品综合体的公寓。
这些房产类型中的每一种都在寻找更好的生活方式和提高负担能力的年轻家庭、专业人士和小户型人群中越来越受欢迎。
所以，下面我列出了房屋或公寓的目标郊区。
这些地区从人群中脱颖而出，不仅因为它们可能带来增长，这些地方也可以被认为是抗衰退的——它们是值得注意的郊区，靠近主要的就业中心，它们有防弹的学校集水区，可以直接使用公共交通和当地的基础设施。
在这里，我列出了布里斯班最值得关注的20个郊区，它们的排名顺序是房地产价格的年增长率，以及住宅和公寓的租金收益率，数据来自domain.com.au和realestate.com.au。
布里斯班的房子:
| 郊区 | 房价中位数 | 季度增长 | 年增长率 |
|---|---|---|---|
| 教堂山分校 | 1500000美元 | 0.67% | 30.43% |
| 汲沦谷 | 1349000美元 | 10.12% | 28.47% |
| Wooloowin | 1650000美元 | 0.00% | 22.22% |
| Chermside | 900000美元 | 5.88% | 20.00% |
| 新农场 | 3400000美元 | 6.25% | 17.64% |
| 韦维尔山庄 | 1291000美元 | 5.38% | 17.36% |
| 营山 | 1700000美元 | 0.00% | 17.24% |
| Nundah | 1225000美元 | 2.08% | 16.66% |
| 船底座 | 1075000美元 | 7.50% | 16.21% |
| 南布里斯班 | 1637500美元 | 5.28% | 13.20% |
| Ashgrove | 1694500美元 | 4.72% | 13.15% |
| “肯 | 1125000美元 | 2.27% | 12.61% |
| Woolloongabba | 1350000美元 | 3.84% | 11.57% |
| 海拔 | 3900000美元 | 0.00% | 11.42% |
| 红色的山 | 1550000美元 | 0.78% | 11.33% |
| Indooroopilly | 1603500美元 | 0.00% | 10.58% |
| 斯塔福德 | 988500美元 | 4.05% | 9.83% |
| 帕丁顿 | 1900000美元 | 7.80% | 9.80% |
| 阿尔比恩 | 1280000美元 | - | 6.70% |
| 西区 | 1665000美元 | - | 5.70% |
布里斯班的单位:
| 郊区 | 单位价格中位数 | 季度增长 | 年增长率 |
|---|---|---|---|
| 红色的山 | 815000美元 | 12.41% | 35.38% |
| Wooloowin | 600000美元 | 11.31% | 29.03% |
| 新农场 | 900000美元 | 6.00% | 23.28% |
| Chermside | 550000美元 | 4.76% | 22.49% |
| 阿尔比恩 | 610000美元 | - | 22.00% |
| 斯塔福德 | 554000美元 | - | 20.40% |
| 韦维尔山庄 | 615000美元 | 6.13% | 19.80% |
| Nundah | 525000美元 | 5.21% | 19.31% |
| Indooroopilly | 695000美元 | 6.10% | 18.80% |
| 汲沦谷 | 530000美元 | 6.21% | 17.77% |
| 南布里斯班 | 620000美元 | 3.33% | 16.98% |
| 帕丁顿 | 760000美元 | 0% | 16.80% |
| 西区 | 720000美元 | - | 16.10% |
| Ashgrove | 710000美元 | 4.66% | 14.50% |
| 营山 | 910000美元 | 2.33% | 13.00% |
| 海拔 | 837500美元 | 0.00% | 11.66% |
| Woolloongabba | 580000美元 | 0% | 11.64% |
| 船底座 | 780000美元 | 1.40% | 9.10% |
| 教堂山分校 | - | - | - |
| “肯 | - | - | - |
来源:域
布里斯班的房子:
| 郊区 | 空置率 | 每周租金 | 租金年增长率 | 租金收益 |
|---|---|---|---|---|
| “肯 | 1.00% | 750美元 | 10.29% | 3.46% |
| 斯塔福德 | 0.93% | 650美元 | 9.24% | 3.41% |
| 阿尔比恩 | 1.50% | 750美元 | 11.10% | 3.30% |
| Chermside | 1.92% | 570美元 | 8.57% | 3.29% |
| 船底座 | 0.91% | 650美元 | 8.33% | 3.14% |
| 南布里斯班 | 4.53% | 700美元 | 8.52% | 2.97% |
| 红色的山 | 0.08% | 705美元 | -2.08% | 2.87% |
| Woolloongabba | 2.77% | 730美元 | 14.06% | 2.81% |
| 教堂山分校 | 0.96% | 800美元 | 5.26% | 2.77% |
| 韦维尔山庄 | 1.07% | 670美元 | 7.20% | 2.69% |
| 汲沦谷 | 1.06% | 680美元 | 8.80% | 2.62% |
| 帕丁顿 | 1.77% | 820美元 | 6.66% | 2.62% |
| 西区 | 1.20% | 780美元 | -0.60% | 2.60% |
| Nundah | 1.59% | 610美元 | 14.01% | 2.58% |
| Indooroopilly | 2.60% | 750美元 | 7.14% | 2.43% |
| Wooloowin | 1.36% | 750美元 | 0.00% | 2.36% |
| 营山 | 1.12% | 750美元 | 15.38% | 2.29% |
| Ashgrove | 1.10% | 740美元 | 5.71% | 2.27% |
| 新农场 | 2.35% | 1000美元 | 11.11% | 1.52% |
| 海拔 | 1.90% | 990美元 | -23.85% | 1.32% |
来源:域
布里斯班的单位:
| 郊区 | 空置率 | 每周租金 | 租金年增长率 | 租金收益 |
|---|---|---|---|---|
| 韦维尔山庄 | 1.07% | 450美元 | 4.65% | 4.8 |
| 南布里斯班 | 4.53% | 700美元 | 12.90% | 5.87% |
| 阿尔比恩 | 1.50% | 580美元 | 7.40% | 5.80% |
| 西区 | 1.20% | 680美元 | 9.70% | 5.50% |
| Woolloongabba | 2.77% | 610美元 | 10.90% | 5.46% |
| Nundah | 1.59% | 530美元 | 17.77% | 5.24% |
| Chermside | 1.92% | 530美元 | 15.21% | 5.01% |
| 斯塔福德 | 0.93% | 570美元 | 20.00% | 4.90% |
| 汲沦谷 | 1.06% | 480美元 | 11.62% | 4.70% |
| 船底座 | 0.91% | 525美元 | 10.52% | 4.50% |
| 海拔 | 1.90% | 720美元 | 5.88% | 4.47% |
| Indooroopilly | 2.60% | 590美元 | 11.32% | 4.41% |
| Ashgrove | 1.10% | 505美元 | 6.31% | 4.40% |
| 帕丁顿 | 1.77% | 560美元 | 8.69% | 4.38% |
| 红色的山 | 0.08% | 500美元 | 0.00% | 4.26% |
| 营山 | 1.12% | 445美元 | 4.70% | 4.00% |
| Wooloowin | 1.36% | 455美元 | 8.33% | 3.94% |
| 新农场 | 2.35% | 620美元 | 19.23% | 3.58% |
| 教堂山分校 | - | - | - | - |
| “肯 | - | - | - | - |
来源:域
以下是布里斯班20个最具增长潜力的郊区的更多信息，根据房价中位数从高到低的顺序列出，数据来自Domain、RealEstate.com.au和RealEstateInvestar。
房价中值：390万美元
总人口：5520人
平均年龄：20-39岁
当他们说财产和房子一样安全时，他们可能想到的是特内里菲岛。
这个令人难以置信的市中心郊区拥有防弹投资的所有要素。
它拥有优质的生活方式区，高步行性，低通勤时间和良好的学校集水区，距离我们最大的就业中心，快速扩张的CBD仅一步之遥。
房价中值：340万美元
总人口：12,534
平均年龄：20-39岁
新农场是一个绿树成荫的滨河住宅区，被认为是布里斯班最令人向往的地方之一。
它的乡村氛围和丰富的便利设施，学校和交通联系已经建立了对该地区房地产的强劲需求，这使得其房价中位数高达340.263万美元。
房价中位数：190万美元
总人口：9063人
平均年龄：33岁
帕丁顿是布里斯班的内郊区，以其绿树成荫的街道、传统建筑和蓬勃发展的咖啡馆和咖啡文化而闻名。
由于其独特的郊区生活方式在成本上接近城市，这有助于支撑其令人印象深刻的房地产价格，因此备受追捧。
房价中位数：170万美元
总人口：12254
平均年龄：35岁
Camp Hill距离CBD仅7-10公里，正在经历年轻家庭和专业人士的涌入，他们正在寻找更实惠的价格点的宽敞生活。
这里的联排别墅提供了良好的租金收益和未来的资本增长，越来越多的家庭被公园、保护区、儿童游乐设备和设施的数量所吸引，搬到这里。
房价中位数：169万美元
总人口：13,046
平均年龄：38岁
阿什格罗夫有一种舒适的邻里感觉，虽然距离城市西北只有4公里，但对于那些想要一个小空间搬家而又不想远离市中心的成熟专业人士和家庭来说，这是一个方便的郊区。
房价中位数：166万美元
总人口：14730
平均年龄：34
伦敦西区以其充满活力、不拘一格的氛围而闻名，继续吸引着寻求热闹城市生活方式的租房者和买家。
精品公寓在这个郊区表现良好，由于该地区靠近CBD，文化景点，和娱乐选择。
房价中位数：165万美元
总人口：3945人
平均年龄：33岁
伍鲁温（Wooloowin）位于市中心北部郊区，基础设施升级，新开发项目吸引了租房者和自住业主，正在迅速士绅化。
该地区的精品公寓提供了一个经济实惠的切入点，具有良好的长期增长前景。
房价中位数：163万美元
总人口：15575
平均年龄：29岁
南布里斯班正在经历新的基础设施和城市更新项目的快速转型，使其对联排别墅投资具有吸引力。
在CBD和附近医院工作的专业人士的需求也保证了稳定的租赁需求。
房价中位数：163万美元
总人口：13622
平均年龄：33岁
以其优秀的学校、绿色空间和家庭友好的生活方式而闻名，西郊或Indooroopilly经历了持续的房地产需求。
该郊区还拥有重要的商业、办公和零售部门，是布里斯班西郊最大的购物中心的所在地。
综合这些因素，使该地区具有强大的租金收益和资本增长潜力。
房价中位数：155万美元
总人口：5975人
平均年龄：32岁
红山是另一个内城郊区，和帕丁顿和阿什格罗夫一样，它融合了传统的魅力、通往中央商务区的通道和浓厚的咖啡文化。
土地的稀缺，加上专业人士和家庭的持续需求，使红山成为资本增长的理想之地。
房价中值：150万美元
总人口：10,511
平均年龄：42岁
另一个西郊，位于库特塔山脚下，布里斯班市中心西南9公里处，以其优秀的学校、绿地和家庭友好的生活方式而闻名。
教堂山拥有持续的房地产需求，这支持了强劲的租金收益率和资本增长潜力。
房价中位数：135万美元
总人口：8,687
平均年龄：29岁
Woolloongabba是历史悠久的俄罗斯和东欧教堂、民族杂货店、咖啡烘焙店和Gabba圣地的所在地。
与南布里斯班一样，该地区正在经历新的基础设施和城市更新项目的快速转型，这种高需求推动了房地产市场的成功，尤其是联排别墅
房价中位数：134万美元
总人口：9907
平均年龄：34
Kedron位于布里斯班北部，最近基础设施得到了一些改善。
再加上它靠近主要的就业中心，加上高档化的全面展开，该地区越来越受到家庭和年轻专业人士的欢迎，他们正在寻找一个负担得起的住房入口。
房价中位数：129万美元
总人口：9,691
平均年龄：40-59岁
韦维尔高地是布里斯班CBD以北的另一个高需求市场，靠近许多便利设施和交通工具。
郊区距离切姆赛德购物中心只有几分钟的路程，距离机场和CBD只有10分钟的车程。
郊区是另一个显著中产阶级化的地区，这支撑了对家庭和年轻专业人士的需求。
房价中位数：128万美元
总人口：3,446
平均年龄：33岁
阿尔比恩是另一个北部内城郊区，与伍鲁温一样，随着基础设施的升级和新开发项目吸引了租房者和自住者，它正在迅速士绅化。
该地区的精品公寓提供了一个经济实惠的切入点，具有良好的长期增长前景。
房价中位数：122万美元
总人口：12144人
平均年龄：33岁
Nundah拥有充满活力和多样化的社区生活方式，拥有一流的设施，交通联系，强劲的房地产市场表现和良好的租金收益，特别是联排别墅。
房价中值：112万美元
总人口：9,675
平均年龄：40
肯莫尔的西郊以其优秀的学校、绿地和家庭友好的生活方式而闻名，经历了持续的住房需求。
郊区提供了强劲的租金收益和资本增长潜力，为投资者或购房者提供了一个特别好的机会。
房价中位数：107万美元
总人口：11,826
平均年龄：37
Carina位于布里斯班CBD以东仅7公里处，正在经历年轻家庭和专业人士的涌入，他们正在寻找更实惠的价格点的宽敞生活。
特别是，这里的联排别墅提供了良好的租金收益和未来的资本增长。
房价中位数：988,500美元
总人口：9552人
平均年龄：20-39岁
斯塔福德离商店、学校和医院都很近，离城市和交通都很近，这使得郊区非常适合居住和出行。
再加上它是一个众所周知的高需求市场，房价持续上涨，难怪这个郊区在这么多投资者的名单上名列前茅。
房价中位数：90万美元
总人口：11426
平均年龄：35岁
切姆赛德拥有便利的公共交通，购物中心，靠近布里斯班机场，正在成为联排别墅的热点。
郊区吸引了租房者和自住者，提供了强劲的租金收益和增长潜力。
让我说清楚一件事……
可能会有很多关于特定房地产“热点”的讨论，据说这些热点可以保证投资回报。
“热点”往往是明年的“非热点”，作为一名长期投资者，我的决定是基于基本面的。
我不赌博。
我对布里斯班2025年最佳郊区名单的看法是，突出显示出强劲而稳定的郊区，这些郊区既显示出持续的历史增长，又有合适的人口结构，表明未来的长期增长。
因此，提供2025年布里斯班顶级郊区的宏观战略并不像听起来那么容易。
所以，让我们以以下期望来解决这个问题：
工作，生活和娱乐都在20分钟内到达的能力是新的黄金标准理想的生活方式。
如果说保持社交距离和Covid-19大流行教会了我们什么，那就是我们所居住的社区的重要性。
如果你能离开家，步行或短途旅行到一个很棒的购物街、你最喜欢的咖啡馆、便利设施、海滩或一个很棒的公园，那么最近实施的冠状病毒限制措施似乎比你家门口没有这些东西更令人愉快。
但现实是，这个概念并不新鲜。
事实上，20分钟街区的兴起很早以前就开始了。
你会发现，这些地方通常位于首府城市的上流社会生活方式郊区，人们愿意支付溢价，要么在这些地方拥有房产，要么在这些地方租赁房产。
澳大利亚首都城市的许多内郊和部分中郊已经通过了20分钟的社区测试，而很少有远郊能够做到这一点——这就是为什么我们把重点放在布里斯班的内环郊区。
澳大利亚统计局将每一份工作分为五种技能水平，其中技能水平1是最熟练的。
众所周知，富人——比如从事1级技能工作的人——正变得越来越富有，而另一方面，5级技能工作几乎不需要工作经验（比如总销售助理、厨房帮工）的工资却没有增长。
技能1级工作要求学士学位或更高学历，或至少5年的培训。
从事这类工作的人将获得更多的收入，并有能力支付更多的房屋费用。
但我们担心的不仅仅是房主。你未来的租金收入将取决于你的租客多年来继续支付更高租金的能力。这也是为什么投资于更富裕的中产阶级郊区将有助于你未来的房地产投资的另一个原因。
