一份新的报告得出结论，通过爱彼迎和其他平台的短期租赁的增加并不是爱尔兰租赁危机的主要原因。
经济与社会研究所（ESRI）于周五发布的这项研究发现，2019年至2023年期间，Airbnb活动的增加与新租户数量的下降之间没有相关性。
报告称：“这并不意味着Airbnb的活动没有对特定当地市场的私人租赁行业（PRS）产生不利影响，但它似乎并不是全国可用PRS住宿数量下降的根本原因。”
相反，该报告的作者将租赁住房的短缺与市场周转不足联系起来，许多租户选择留在原地，因为公开市场上的租金很高，或者因为他们买不起。
新出租物业供应有限也被认为是一个因素。
根据房地产网站Daft的数据，截至2月1日，全州可供出租的房屋不到2300套，远低于2015-2019年的平均水平近4400套。
ESRI的报告发现，Airbnb上三分之二的房源是整栋房子，而不是单间，这些房源主要集中在西海岸的旅游热点地区，以及都柏林和戈尔韦的市中心。
总体而言，该州十分之一的私人出租房产都是在Airbnb上出租的。韦斯特波特、梅奥郡、基拉尼、克里郡和都柏林东南部市中心的人口密度最高，分别为三分之一、六分之一和十分之一。
该报告指出，Airbnb目前的房源与之前记录的非城市地区度假屋之间存在很强的相关性。
该研究还调查了其他国家取缔Airbnb和类似平台的尝试。报告得出的结论是，尽管它们导致短期上市的数量下降，“一些公司转回较长期的PRS……对PRS价格影响的证据则更为复杂”。
报告称，这是因为Airbnb的数量相对于租赁住宿的过剩需求来说很小。
报告称：“爱彼迎活动不仅仅是爱尔兰的一个城市现象，在许多沿海地区，尤其是西海岸，都很活跃（这与PRS的规模或更普遍的住房存量有关）。”
“在当地经济高度依赖旅游业的地区，平衡对旅游住宿的需求和这些平台为当地人提供的收入，与当地人对租赁住房的需求，对政策制定者来说是一个挑战，”报告称。
政府承诺在2026年夏季之前引入短期租赁房产登记制度，这将迫使房东获得变更使用规划许可，才能在Airbnb等平台上出租位于租金压力区的房屋和公寓。
政府认为，该登记册将使1.2万处房产退出旅游市场，重新进入长期租赁市场。
ESRI报告的作者之一Rachel Slaymaker表示：“了解短期租赁行业的动态及其与租赁行业的互动对于明智的政策制定至关重要。”
她说：“我们的研究结果强调了建立一个覆盖爱尔兰所有短期租赁活动的登记册的重要性，以便及时提供数据，与租赁部门的数据一起使用，以监测活动、使用模式的变化和当地的特殊压力。”
“这对于确保平衡的监管方法至关重要，既要考虑游客住宿的需求，也要考虑当地人的租赁住房需求。”
约恩·伯克-肯尼迪是《爱尔兰时报》的经济记者
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