但对于来自世界各地的城市规划专家来说，奥地利首都更加卑微的居所更受关注，因为他们正在寻找解决困扰欧洲许多城市的住房危机的解决方案。

 

维也纳本周将举办一场关于经济适用房的会议，专家们可以亲眼目睹该市备受瞩目的公共住房模式。
 

72岁的养老金领取者沃尔夫冈·麦克（Wolfgang Mack）是该市最古老的社区住房项目的骄傲租户，距离历史中心仅15路程。

 

虽然社会住房可能在其他国家受到一些耻辱，但麦克先生的庄园拥有整洁的绿地和保存完好的外墙，以及便利的公共交通和其他便利设施。

 

由于Mack先生几十年来一直是租户，他的每月租金仅为300欧元（468新元），占地90平方米 - 即使按照维也纳的社会住房标准也是如此。

 

“我问自己，人们如何能够住在其他大城市，”麦克先生说。

 

事实上，维也纳的平均租金仅为每平方米9.6欧元，令其他大型欧洲大都市羡慕不已。根据德勤最近的一项研究，布拉格的平均每平方米13欧元，哥本哈根和巴塞罗那超过17欧元，巴黎和伦敦的平均价格为26欧元。

 

维也纳Wohnen的负责人Karin Ramser表示，维也纳丰富的社会住房存量是其保持如此实惠的原因之一，Wiener Wohnen是城市公共住房政策的核心。

 

“我们的市场并非完全掌握在私营部门手中，这一事实引起了越来越多的兴趣，”她说。

 

根据官方数据，该市180万居民中约有60％居住在公共或住房协会拥有的财产中。

 

在这两种情况下，租金都受到限制，专家称这有助于抑制私营部门的价格。

 

麦克先生的遗产 - 以及他自己的家庭故事 - 反映了维也纳在社会住房发展中所起的先锋作用。“我的祖母于1923年来到这个庄园，我出生在这里，我的女儿也刚搬进来，”他说。

 

这是几代特别工人阶级维也纳人的典型代表，他们从第一次世界大战以来连续左翼政府的社会住房政策中受益，为这座城市赢得了“红维也纳”的绰号。

 

1923年至1934年间，该市的社会民主市政府建造了6万多套住房，使维也纳成为最新公共住房创新的展示平台。左派在第二次世界大战后重新掌权，并一直统治着这座城市。据维也纳大学地理系研究员伊冯娜·弗兰兹说，这产生了积极的影响。

 

“许多欧洲城市已经逐渐卖掉了他们的住房，因为他们认为维修费用是公共钱包的负担，但维也纳采取了相反的观点，”她说。

 

Wiener Wohnen拥有约220,000套住房 - 占该市全部股份的四分之一 - 使其成为欧洲最大的公共房东。

 

另有200,000个单位由同意限制租金以换取公共补贴的协会所有。

 

住房和城市规划的其他方面的支出由所有企业和雇员支付的全国性税收提供资金。

 

然而，维也纳模式并非没有问题。争议的一个问题是，无论租户的地位或收入如何变化，补贴住房的租赁合同几乎都是终身授予的，甚至可以转嫁给亲属。

 

欧盟委员会批评该系统扭曲竞争，但市政当局坚定不移，认为它保留了该市的社会组合。麦克先生说，他的遗产居民来自“非常不同的背景”。

 

他说，许多租户只有适度的收入，但即使是富裕的居民“也不想离开，因为这里的生活如此美好”。

 

随着维也纳的人口激增，未来可能难以维持这种社会组合 - 仅在过去三年中就有10万人搬到了这座城市，人口可能超过2030年前的第二次世界大战前的200万高峰。

 

奥地利住房协会联合会的Karl Wurm表示，在私营部门，2008年至2016年间租金上涨了42％，土地投机“使得建造经济适用房变得越来越困难，甚至不可能”。

 

11月下旬，该市对主要的新住房开发项目施加了严峻的条件。如果开发商想要获得公共补贴，其新单位三分之二的租金不得超过每平方米五欧元。市政当局希望这项措施能够刺激新的“房屋革命”。但右翼反对派谴责它是“dirigiste”和“逆行社会主义”，这会阻碍私人投资。